隨著城市化加速和經濟結構轉型，曾代表城市工業文明的工廠逐漸退出歷史舞臺。然而，它們蘊含的價值和歷史痕跡并未消失。隨著創意產業的興起，舊廠房通過功能變化煥發新生，再次推動城市變遷。這一轉型展示了建筑改造的力量，讓過去與現在融合，為城市增添新的活力和魅力。

上海建科院長期致力于工業建筑的修復與更新工作，始終秉持對歷史的敬畏和嚴謹的工作態度，為每個工業遺存精心打造了一系列科學、可行、經濟且安全的改造方案，旨在喚醒城市的記憶，推動工業遺存的蛻變與新生，助力產業園區轉型升級，為城市高質量發展注入新活力。

01 追溯歷史，工業體檢

隨著時代的變遷，舊工業逐漸失去了原有的功能，留下了孤寂的工業遺址。然而，這些遺址中的每一個部件都承載著深厚的回憶和故事，訴說著過去的光輝歲月。

歷史研究是工作的基石。通過深入挖掘遺址的建造年代、用途以及所有者等信息，了解其背后的歷史脈絡和文化價值；現場勘察是工作的核心。團隊會詳細記錄建筑的結構、設備設施以及周邊環境，全面了解遺址的現狀和潛在問題。上海建科院采用先進的VR全景攝影技術，構建了一個提質增效的設計檢測協同平臺。通過這一平臺，能夠更加高效地進行數據整合與分析，為后續的改造工作提供有力支持；結構評估是工作的重點。通過對建筑材料的性能、結構類型以及穩定性進行深入分析，確保改造方案的科學性和可行性。此外，環境評估也必不可少，仔細考察土壤、地下水質量以及周邊社區的環境狀況，特別關注污染和安全問題，力求為改造工程創造一個安全、健康的環境。

通過這一系列深入細致的體檢工作，可以全面掌握工業遺存建筑的現狀與需求。每一個細節都被仔細考量，每一項數據都被精準分析，可確保后期更新改造方案既符合保護的要求，又能滿足現代使用的需求。

上海市寶山區真大路570號
工業遺址調查現場

02 新舊對話，多元共生

針對不同損壞情況的廠房，采用不同層級的保留和更新，在實地勘察體檢后，共分三個級別，分別是一級（輕損、價值高），二級（中損、價值一般），三級（重損、價值低）。對一級工業遺產重在保護；二級工業遺產進行適當保留及改造；三級工業進行拆除的全新打造。

一級工業遺產：保留原貌，適度更新
充分保留原建筑的歷史特質元素和信息，進行局部、片段化的改造更新。新的設計元素和景觀要素被用來將破碎的歷史痕跡聯系整合，同時保持其原有的工業氛圍和特色。

二級工業遺產：結構性保留，新舊交融
對工業遺跡的精華部分進行結構性保留，作為陳列式工業景觀遺跡。其余部分則新建為城市公共功能設施或自然景觀，形成新舊對比和交融，既保留了歷史記憶，又滿足了現代城市的需求。

三級工業遺產：傳承特質，全新打造
對于工業遺產資源質量不高，或與功能有所沖突的舊工業部分，采取全部拆除的替代策略。新建筑應傳承工業遺產的尺度、形式、材料特質和景觀特征，以符合現代城市的需求和審美。

泰康路210弄5號樓（二級工業遺產）改造前后對比圖

03 技術賦能，精細修繕

“修繕一棟建筑比新建十棟建筑更難?！北绕鹦陆椖?，施工前需要對原有工業建筑進行全面的評估，包括結構狀況、材料狀況、使用功能等，以確定改造的可行性和安全性。在此基礎上，制定更為詳細的改造方案。

工業建筑往往承載過大量的機械設備和重物，因此，改造前必須對建筑的結構進行全面的安全評估。對于存在安全隱患的部位，需要采取科學措施進行加固，上海建科院協同研發創新部門，運用前沿的結構加固技術、減隔震加固技術等，以確保施工和使用過程的安全。

同時工業建筑內部往往有大量設備及管線需要拆除或重新安裝。我們通過機電盡調，在拆除過程中，應確保不會對建筑結構造成破壞，新設備的安裝也考慮與現有結構的兼容性，以及設備的運行效率和安全性。

泰康路210弄5號樓施工現狀

04 產業激活，提質增效

工業建筑的更新與產業激活緊密相連，彼此依存。當前，“產業園區提質增效行動”被列入《上海市城市更新行動方案（2023—2025年）》，重點強調了工業產業園區的提質增效。根據行動方案，全面要求服務產業升級，推動產業園區提質增效，推動存量工業用地轉型升級、創新發展，促進空間利用向集約緊湊、功能復合、低碳高效轉變，培育新興產業發展優勢。到2025年，推進3個以上重點產業集聚區提質增效，盤活產業用地3萬畝。

隨著科技的飛速發展和市場的日新月異，工業建筑需要不斷進行自我更新，以適應新的挑戰和需求。這種更新不僅涉及建筑外觀和內部結構的改造升級，更涉及到產業結構的優化和經濟發展方式的全面革新。通過吸引新興產業入駐、優化產業結構布局、提升產業集聚度等策略，我們不僅能夠滿足現代生產的需求，還能融合環保、智能化等領域，以更加前沿的科技和理念，激發產業的生機與活力。這將為經濟的持續健康發展注入新的動力，推動我們邁向一個更加綠色、智能、高效的新時代。

結語：

工業遺存改造不僅是為了讓舊時代與現代時代得以無縫連接，更是對過往歲月中積淀下來的工業遺產的敬重與珍視。這不僅是時代賦予我們的責任，更是我們對歷史的尊重與傳承。

上海建科院秉持著保護和尊重工業遺產文化的理念，不僅專注于城市文脈的延續、工業遺存的保留、建筑功能的再利用，還致力于形式藝術的傳承與空間組織創新、周邊場所精神的重塑與再造，以尊重與創新并重的態度、高度嚴謹的責任心和全方位的技術服務，助力工業遺存蛻變新生、成為城市文化的新名片，綻放璀璨未來。

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